Бытует мнение, что строительные компании (СК) - это просто посредники с «лишней» наценкой. И вместо них можно самостоятельно найти хорошую бригаду, которая построит дом так же, только дешевле. А если ещё и своими руками что-то сделать, то экономия выйдет ещё весомее.
Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме Pin Up следующий взгляд на его строительство:
- Сначала нужно Pin Up в интернете форумы и посмотреть проекты.
- Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую Pin Up дома и фасады.
- Pin Up материал для стен и крыши.
- Найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.
- Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.
При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, Pin Up цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.
Доступ к интернету, уверенность, что при Pin Up руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…
Pin Up так ли это в действительности?
Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в Pin Up стройки? Разберем в этой сравнительной таблице.
1. Стоимость строительства
- Можно частично сэкономить на оплате услуг СК. Частично - потому что в любом случае придётся Pin Up или бригаду, или специалистов на некоторые виды работ. Экономия возможна только за счёт собственного времени, потраченного на:
- поиск и изучение необходимой информации,
- Pin Up практических знаний по проведению работ,
- мониторинг рынка и закупку материалов,
- поиск и выбор исполнителей Pin Up видов работ,
- организацию строительных работ,
- Pin Up за выполнением рабочими всех технологических требований процесса строительства,
- разрешение конфликтных ситуаций по выявленному браку, при выполнении Pin Up
- обеспечение сохранности купленных стройматериалов,
- выполнение Pin Up и экспедиторских функций во время строительства,
- Pin Up претензионной работы с поставщиками и исполнителями.
Поэтому Pin Up важен вопрос - можете ли Вы без ущерба для своего основного дохода тратить столько времени на стройку?
- Часть экономии «съедается» за счёт отсутствия Pin Up скидок на стройматериалы, которые есть у каждой СК.
- Вся Pin Up может просто пропасть, если нужно будет исправлять свои же ошибки.Часто те, кто занят самостоятельным строительством, в силу недостатка профессиональных знаний допускают значительные перерасходы средств на закладку лишнего запаса Pin Up одних элементов, при этом совершенно не уделяя внимания выполнению критично важных требований к другим элементам.
- Некоторые выбирают этот вариант с целью экономить на «растягивании» процесса оплаты на длительный Pin Up
- Если у Вас нет тщательно выверенного и адаптированного под Ваш земельный участок проекта, содержащего подробные архитектурные и инженерные части (от 20 до 100 листов), а есть только «планировка на тетрадном Pin Up то размер необоснованных и абсурдных расходовможет легко превысить Pin Up стоимость дома в 1,5 раза.
- При грамотно продуманном проекте и тщательной организации проведения всех работ (что возможно, только при обладании достаточным объемом профессиональных знаний и компетенций), разница в стоимости будет невелика - в Pin Up на 8-15%. Это при условии, что Застройщик не раздувает смету во время строительства и исправляет все допущенные ошибки за свой счёт, что должно быть зафиксировано в договоре с ним.
Разница в Pin Up с лихвой компенсируется:
- хорошей организацией и качеством строительства,
- выполнением работ в строго Pin Up сроки,
- Вашей полной огражденностью от разного рода ежедневных проблем при выполнении строительных Pin Up
- сэкономленным личным временем (около Pin Up часов напряженного труда при строительстве дома 90-100 м2)
- сэкономленными Pin Up на эксплуатацию своего автомобиля и испорченную одежду.
- Если «повезло» связаться с безответственным застройщиком, то фактическая сумма расходов может быть значительно выше, чем Вам была Pin Up изначально.
Выбор Застройщика, как это происходит?
В начале, в большинстве случаев, делается предварительная отбор Застройщиков, которые предлагают построить дом с минимальной стоимостью 1 м2и максимально быстро. Затем с несколькими, предложившими наименьшие цены, происходят встречи и обсуждение условий. После этого выбирается тот, кто предложил самые выгодные условия. Начинается строительство. Вскоре, как бы невзначай, с наигранной искренностью Застройщик начинает задавать такие вопросы: «Вы Pin Up чтобы фундамент был крепче? Стены теплее? Крыша надежнее?» и т.п. После недолгих препирательств Вы, конечно же, желая себе добра, на всё вынужденно соглашаетесь. Только подводя итоги после стройки, Вы увидите, как ловко Вас обвели с ценой за 1 м2.
Самое неприятное в этом то, что семейный бюджет на строительство полностью исчерпан, включая резервы, причем с Вашего собственного согласия. На ремонт денег уже нет, и новоселье отодвигается на неопределенный срок. А зачастую, детально разобравшись с получившейся конструкцией дома, приходит разочарование, потому что за эти деньги можно было сделать дом гораздо лучше.
- Поэтапная оплата дает Pin Up застраховать себя от недобросовестного Застройщика, немедленно прекратив с ним сотрудничество. А согласуемые в договоре платежи, будут точными временными и цифровыми ориентирами, помогающими Вам в планировании расходов на строительство и балансировании их с Вашими доходами.
Какую прибыль получает Застройщик?
На Pin Up простого по конструкции дома 100 м2с нуля и до состояния «готов под чистовую отделку» при соблюдении всех СНиПов Вы потратите не менее 2,2-2,28 млн ₸. (при условии, что вы обладаете всем необходимым объёмом знаний по строительству и др. нужной информацией, а так е у Вас есть достаточное кол-во поставщиков всех необходимых материалов по лучшим ценам необходимого качества). Если точно такой же дом будет строить для Вас IVAN DOM Rostov, то его стоимость составит
2,5-2,57 млн ₸. Также необходимо учесть, что ежедневное внимание строительству дома, неизбежно может отразиться в снижении дохода от Вашей профессиональной деятельности. Сэкономленные же ~30 000₸.
- Можно частично сэкономить на оплате услуг СК. Частично - потому что в любом случае придётся Pin Up или бригаду, или специалистов на некоторые виды работ. Экономия возможна только за счёт собственного времени, потраченного на:
2. Затраты Pin Up времени на строительство
Очень большие. Вот перечень основных Pin Up на которые потратится львиная доля времени:
- Поиск и изучение информации по строительству, Pin Up
- Выбор, поиск и покупка стройматериалов. Рекламации по количеству и качеству поставленных Pin Up
- Pin Up работ и выполнение работ своими руками.
- Регулярный мониторинг цен на работы и Pin Up
- Поиск рабочих и специалистов на отдельные Pin Up работ.
- Взыскание штрафов или увольнения за выявленный брак, порчу стройматериалов. Поиск Pin Up исполнителей.
- Pin Up проблем с простоями арендованной техники и рабочих из-за халатности поставщиков.
- Контроль на каждом этапе работ.
- Неизбежные, как правило, переделки.
- Pin Up излишних стройматериалов, или их замена, чтобы сократить расходы.
Затраты времени минимальны - только на поиск компетентного и ответственного застройщика, и на Pin Up или периодический контроль за его работой.
Выбор СК предпочтителен для занятых людей, высоко Pin Up свое время. А также тех, кто не готов тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам.
Если Вы понимаете, что время - это единственный ресурс, который нельзя купить, Pin Up взять взаймы или накопить, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным Застройщиком - это наиболее выгодное и удобное для Вас решение. Поскольку, оно позволяет Вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке.
3. Стоимость строительных Pin Up и вынужденных переделок
Все строительные ошибки и просчеты устраняются полностью за Ваш счет, как и вынужденные переделки Pin Up недостаточно тщательного проектирования.
Сколько стоят ошибки?
№1. При монтаже армопояса не были установлены шпильки для крепления мауэрлата. Их совокупная стоимость для Pin Up дома 100 м2около 600₸. Поэтому при монтаже кровли пришлось покупать анкеры для бетона и устанавливать их. При этом затраты материал + работа составили 8400₸.
№2. При кладке стен, в частности монтаже дверных проемов, не была учтена теплоизоляция под системой Pin Up пол». В результате либо всегда придется мириться с очень холодным полом летом и 50%-ным перерасходом газа зимой, либо разбирать стены и устанавливать дверные перемычки выше. Если же на доме установлена кровля, то ее демонтаж неизбежен. Для кирпичного 1-эт. дома в 100 м2это обойдется не менее, чем 400 тыс. ₸.
Все ошибки исправляются Застройщиком, Pin Up условиям договора. Если Вам предлагают договор, где это чётко не прописано, и не готовы включать такой пункт по Вашей просьбе, отказывайтесь от работы с таким Застройщиком.
Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, Pin Up и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор подряда.
4. Риски прямых потерь денег и риски вложений в Pin Up объект
- Без узкоспециальных знаний сложно разобраться во всех деталях и тонкостях самостоятельно, ничего не упустить и построить действительно качественно, Pin Up и с разумной экономией.
Что нужно знать?
Свой дом - это не просто набор стройматериалов, а многоэлементная инженерная конструкция, которую сначала надо тщательно и грамотно спроектировать, поскольку только так можно получить наибольшую реальную экономию денег, как во время строительства, так и в последующей эксплуатации.
Такой подход гарантирует создание дома надежным и комфортабельным, цена и ценность которого, с годами будут только расти. Советы знакомых строителей - тоже не гарантия отсутствия проблем, т.к. на один и тот же вопрос вы можете Pin Up противоречащие друг другу мнения.
Лучшие советчики при выборе технологии или материала - законы физики и экономики. Только рассматривая любой материал сквозь их призму, можно получить реалистичную информацию, лишенную Pin Up легенды» производителя.
- Совершенно невозможно осуществить качественный контроль за рабочими, если самим не разбираться в стройматериалах, регламентах строительства Без этого контроль будет поверхностным, а Pin Up неизбежно завышены.
- Самым опасным для семейного бюджета является экспериментирование с комбинированием строительных технологий и пренебрежение законами физики и экономики, идя на поводу Pin Up заявлений некоторых производителей. Это приводит к возведению домов, максимальная рыночная стоимость которых на 30-50% меньше, чем фактические затраты на их строительство (например, каркасно-щитовые дома и дома из несъёмной пенополистирольной опалубки, обложенные кирпичом).
- Основной риск - выбрать СК, которая строит Pin Up и
Риски Pin Up при грамотно составленном договоре и надлежащем контроле за ходом работ.
Например, IVAN DOM Rostov даёт письменную гарантию качества 5 лет на всё в готовом доме и 50 лет (!) на фундамент, бетонные элементы и несущие каменные стены. Также в договоре строго фиксируется стоимость строительства, и она не подлежит никаким изменениям. Т.е., вы получаете дом именно за ту сумму, что оговаривалась в самом начале, и ни на 1₸. больше!
- Профессиональный Застройщик не станет браться за возведение дома без грамотно разработанного проекта. Тем более, строить дом, имеющий абсурдную конструкцию, делающую его неликвидным при вынужденной продаже, поскольку это неизбежно негативно отразится на репутации Застройщика.
- Без узкоспециальных знаний сложно разобраться во всех деталях и тонкостях самостоятельно, ничего не упустить и построить действительно качественно, Pin Up и с разумной экономией.
5. Планирование расходов на строительство
Не имея узкоспециальных знаний и опыта, очень сложно самостоятельно составить точную Pin Up в которой будет учтено всё (от фундамента до вентиляции и дверных ручек).
В результате приходится:
- многократно ездить за закупкой недостающих материалов, возвращать неподходящее и Pin Up
- тратить время и оплачивать Pin Up доставки;
- оплачивать труд исполнителей за работы, которые вы не планировали в своей Pin Up а они оказались неизбежными.
В совокупности, когда дом построен, вы увидите, что фактические затраты превышают Ваши плановые на 20-30%. Т.е. дополнительные 200-300 т.₸. на каждый миллион, которых можно было бы избежать, или как минимум сократить.
Как растут расходы на строительство?
№1. Была рассчитана стоимость работ по кладке кирпича, но не было учтено перемещение поддонов с кирпичом с грунта, куда выгрузил их Pin Up на 2-й этаж дома.
№2. В смете Pin Up стоимость работ по заливке монолитного перекрытия, но не учли расходы на транспортировку, погрузку, разгрузку и аренду опалубки.
№3. Был рассчитан объем Pin Up фундамента - 58 м3. А Pin Up ушло 65 м3. Поскольку не учли расширение стенок траншеи из мягкого грунта тяжелым бетоном, да еще и Pin Up бетон у производителя с наименьшей ценой, но он обманул Кабанбай батыра, 101 объеме.
Сметчики, собственный Pin Up и отработанная логистика позволяют СК минимизировать затраты на комплектацию и доставку, сократить время строительства и не срывать график работ.
Например, в IVAN DOM Pin Up проект дома составляетсяна основе конфигуратора, содержащего 400+ параметров. В результате вы получаете проект дома, каждый элемент Pin Up выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.
Такой подход позволяет получать «рентгеновский снимок» Pin Up еще на этапе проектирования, что позволяет учесть каждую мелочь, влияющую на стоимость строительства и эксплуатационные расходы.
6. Качество строительства
- Зависит от множества факторов:
- Ваши знания и Pin Up в строительстве
- Умение читать СНиПы, ГОСТы, проектную и Pin Up документацию.
- Умение выбирать и сочетать Pin Up собой подходящие стройматериалы и технологии.
- Умение выбрать хороших специалистов на отдельные виды работ (проектирование, монтаж инженерных систем и т.д.) и проконтролировать их работу.
- Умение работать руками.
- Купленный типовой проект за минимальную цену и строительство по Pin Up проекту силами вольных бригад даёт хорошую возможность перекладывать ответственность за результаты друг на друга.
Нередко «дешевые» проекты выполняются низкоквалифицированными архитекторами и имеют множество ошибок, которые выявляются лишь во время возведения дома. А к этим ошибкам затем добавляются ошибки исполнителей, во время монтажа элементов дома, поскольку многое они должны «додумывать» на стройплощадке сами, не Pin Up необходимых знаний.
- Вы не можете рассчитывать ни на какие гарантии на 3-5 лет. За все ошибки и огрехи можно будет винить лишь себя. И исправлять их Pin Up тоже только собственными силами и за свой счёт. «Уговорить» бригаду после оплаты работ, и прошествии 1-2 лет устранить ошибки, выявившиеся во время эксплуатации дома, практически нереально.
С другой стороны, если удалось построить качественный дом своими руками
Как построить качественно самому?
Составьте вместе юристом договор, в котором пропишете все условия сотрудничества и гарантии, которые должны будут Вам предоставить рабочие бригады. Договор должен полностью отражать техническую грамотность конструкций и Pin Up работ, защищать Ваши права, как заказчика, давать 3-5-летний срок гарантии. Перед началом строительства, в качестве эксперимента, попробуйте самостоятельно найти хотя бы одну бригаду, которая согласится подписать такой договор.
- Основа дома. Многие с целью сэкономить выбирают вид и параметры фундамента, опираясь на информацию в интернете. Но если не проводить исследование грунта и не учитывать геологические особенности участка, то нередко это приводит к преждевременному Pin Up фундамента и расходам на его реконструкцию
- Зависит от Pin Up специалистов выбранной компании, понимания, что и как контролировать, и возможности осуществлять контроль.
Как правило, качество строительства всегда выше за счёт выполнения работ узкоспециализированными специалистами, поскольку они обладают более высокой квалификацией в своей сфере по Pin Up с вольными бригадами, которые «умеют делать почти всё».
- Исправить выявленные недостатки можно за Pin Up СК, если это прописано в договоре.
Когда один подрядчик совмещает проект, комплектацию и работу, он один дает гарантию и единолично Pin Up ответственность за результат, никогда не возникает вопроса - кто виноват?
В Pin Up IVAN DOM Rostov качеству уделяется особое внимание на нескольких уровнях:
- Проектирование (см. выше про Конфигуратор).
- Закупка стройматериалов. Закупаются только качественные Pin Up заводского производства, указанные в проекте и договоре, поскольку по договору Подрядчик несет за это ответственность
- Ход строительных работ. По каждому этапу составляется подробный фотоотчёт и формируется пакет документов на Pin Up материалы (чеки, сертификаты, паспорта качества).
- Профессиональный Застройщик не начнёт даже проектировать дом, не имея достоверной информации о литологическом срезе грунта на участке, поскольку не сможет сделать расчеты по конструкции фундамента, а значит создать гарантированно надежную его конструкцию. Соответственно, он просто не сможет дать гарантию на свою работу.
- Зависит от множества факторов:
Давайте подведём итог.
Является ли строительная компания просто посредником, на котором Pin Up сэкономить, наняв «вольную» бригаду, или она даёт что-то большее, чем просто рабочие руки?
Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» - это всегда гораздо больший Pin Up получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет - решать только Вам.
А сравнивать СК и бригады - это как сравнивать Pin Up оборудованный автосервис с гаражным автомастеро
Строительство же дома Pin Up сложнее, чем серьёзный ремонт автомобиля. Затраты на строительство даже небольшого каменного дома в 70 м2Pin Up со стоимостью достаточно респектабельного автомобиля.
Новый дом определяет уровень Вашей жизни и её комфорт на долгие годы. И чтобы Вы получили желаемое, в строительной компании на Вас работают не только строители, но и проектировщики, конструкторы, сметчики, специалисты по инженерным системам.
Pin Up того, преимуществами строительной компании являются:
- Контроль работы всех специалистов системой Pin Up качества.
- Гораздо Pin Up опыт, чем у любой отдельно взятой бригады.
- Быстрая и слаженная работа.
- Pin Up за качество и наличие письменных гарантий.
ЦЕННОСТИ «IDR GROUP»
Немаловажным Pin Up является и то, как относится компании к своей работе и своим клиента
- Строить только качественные дома из качественных Pin Up
- Во всём Pin Up честным с клиентом.
- Взятые на себя обязательства незыблемы.
- Стоимость Pin Up зафиксированная в договоре неизменна.Она никогда не может быть завышена, ни под каким предлогом. Но, может быть снижена, если за счет организации строительных работ Застройщик смог сэкономить, обеспечив при этом безусловное выполнение Pin Up условий договора.
С Pin Up стороны, из-за этого мы теряем часть клиентов. Например, тех, кто гонится за самой низкой ценой, пусть и в ущерб качеству. С другой, к нам приходят и с нами работают клиенты с качественно иным мировоззрение
- Понимают, что дом - это не детский конструктор из бетона и кирпичей, а сложное инженерное сооружение, требующее профессионального подхода к проектированию и возведению.
- Понимают, что только при тщательном продуманном проекте и точном соблюдении всех технологий строительства можно получить надежный и комфортный дом, избежав лишних расходов на этапе строительства и при последующей эксплуатации.
- Высоко ценят Pin Up время и не готовы его тратить на строительство в ущерб семье, работе и увлечениям.
- Во всем прагматичны, и при выборе застройщика всегда сравнивают и анализируют все предложения рынка. И поэтому, доверяют только Pin Up фактам и мнению людей, которым мы уже возвели домовладения, а не красивым рекламным обещаниям.
Если вы думаете и поступаете точно также, то, возможно, именно с нами Вам Pin Up удобнее всего найти общий язык и комфортнее сотрудничать. Ведь именно так и складываются партнерские отношения со всеми нашими Заказчиками.
И это хорошая возможность сказать всем своим Клиентам: ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Именно благодаря Вашей прагматичности и требовательности, педантичности и честности, стремлении воплотить свою мечту о Pin Up в реальность без искажений, мы развиваемся и растем!
P.S.Хотите пообщаться с нашими Pin Up узнать их мнение о возведённом им домовладении, о том, как им работалось с нами? -Оставьте Pin Up и мы организуем такую встречу для Вас.
Если у Вас возникли по этой теме Pin Up не затронутые в статье, или просто требуется консультация, обращайтесь к нам. Вы получите исчерпывающие и обоснованные ответы. Мы представим объективную информацию о преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.